【中介误导老人38万买上海洋房】 #律师回应38万买洋房全是猫腻 60多岁的包先生第一次买房，被

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【中介误导老人38万买上海洋房】 #律师回应38万买洋房全是猫腻 60多岁的包先生第一次买房，被短视频广告吸引：金山枫泾“上海世界非遗文化城”一套47㎡一楼房，总价38万，送院子、通燃气、拎包入住、当天办产证，适合养老。今年7月，他由中介专车接去看房，见屋内床、厨卫齐全，中介还承诺围院子，便当场付5万元定金，签下《定金合同》《告知书》和《保密协议》。但签完字中介急收文件，经再三要求他才拍到半张《告知书》，发现写明“不属于住宅产权”。 咨询律师后，包先生才知这是40年商业用房，不是70年住宅，居住权益不受住宅法规保护；地块开发十多年，土地剩余年限仅约20年，不能落户、不能上学，水电价格也不同。他提出退定金，中介只愿退1万元，其余4万元作违约金。 记者现场看到，园区前身是上海服装城，现为非遗文化城，售楼人员承认全部是40年商业产权，不能落户；物业也证实房产证性质为商业。包先生看中的房屋正在重装，燃气灶、热水器被拆。律师分析，商业房配居家设施可能被认定“非改居”，中介或产权人怕处罚而拆除。 律师指出，中介用“洋房”“明水明电”等文字游戏误导，全程不写“住宅”，涉嫌虚假宣传；但《告知书》已明确商业性质，包先生以欺诈要求解约难度较大。上海允许商务楼宇兼容租赁住房，不代表普通商业用房可私自“商改住”，未经审批不合规，后续水电、税费、土地续期等成本风险高。目前包先生已向市场监管部门反映，并准备诉讼。